Генеральный подряд и технический надзор - генподрядчики москвы, договор технадзора, кредитование строительства

Если вы решились на выполнение глобального строительного проекта, готовьтесь к существенным денежным расходам – строительство обходится дорого. Немалых существенных финансовых затрат потребует даже строительство обычного жилого дома, а стоимость коммерческих строительных проектов как правило в несколько раз больше. Не располагаете возможностью в минимальный срок оплатить стройку? Не отчаивайтесь, выход есть, и данный выход – получение кредита на строительство. При этом совершенно неважно, являетесь вы физическим либо юридическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческое строительство могут оформить представители обеих категорий.

Оптимальный вариант строительства – прибегнуть к услугами фирмы со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает подтверждение того, что строительные работы будут выполняться качественно. В ряде случаев функции заказчика застройщика может выполнять сам собственник будущего строения, но, это не самый удобный вариант. Заказчик застройщик должен разбираться во разных тонкостях строительного процесса, чтобы должным образом его спланировать и организовать. Потому выполнение функций заказчика может стать непосильным для непрофессионала. В спектр данных функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, включающие в себя самые разнообразные действия, то получится, что для дилетанта это будет почти непосильной задачей. Кроме того, согласование проектной документации нужно будет проводить в государственных инстанциях, а это дополнительная проблема. Вряд ли вы настолько отлично знаете строительное дело, что можете своими силами справиться с этим. Если вы обратитесь в организацию, которая способна взять на себя роль заказчика застройщика и представлять вас в процессе строительства, дело будет продвигаться значительно быстрее и продуктивнее. Парадоксально, но с участием этого посредника строительство будет стоить дешевле. С одной стороны - вы платите определенную сумму за такие услуги. Однако, в обязанности организации включен технадзор и общий контроль строительства, а это сведет к минимуму вероятный перерасход финансов и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и огромное число других вопросов вы можете доверить заказчику застройщику. Также он подыщет и изберет необходимые генподрядные организации для вашего строительства, ведь генподрядчик – довольно важное звено во всем строительном процессе. Наличие генподряда строительства – обязательная часть строительного процесса.

Цены на услуги генподряда – некоторый процент от стоимости строительства, поэтому, определяя оптимальную сумму кредита, вам также следует заложить данную сумму в бюджет. Функции генподрядчика довольно обширны. Генеральный подрядчик осуществляет технический надзор, наблюдает за соответствием проектным решениям, управляет работой субподрядных организаций, распределяет задания для них и пр. Выбор генподрядной компании – дело ответственное, поскольку от него зависит, будет ли ваше строительство успешным. Кроме масштабной ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает ряд сопутствующих вопросов.

Предположим, вы застройщик и занимаетесь строительством в Москве. Итак, вы подобрали строительную компанию, приблизительно оценили объем работ, цену строительных материалов и расценки на работу. Как вы считаете, этого достаточно , чтобы идти в ближайший банк для оформления кредита на строительство? Помните, что оформление и согласование документов в таких учреждениях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других также требует существенных затрат. Можете не сомневаться – вопросы возникнут. Они возникают постоянно. Всякий застройщик, Москва для которого является местом строительства, должен подготовиться к выделению финансов на решение этих затруднений, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все же был выполнен. Поэтому, даже если процент по кредиту будет больше, возьмите немного большую сумму, чем та, которую вы получили при расчетах стоимости строительства. Любое строительство все-таки стоит дорого.